Faire estimer son bien immobilier à Saint-Genis-Pouilly
À Saint-Genis-Pouilly ou ailleurs en France, être propriétaire d'un bien immobilier est souvent considéré comme une situation privilégiée. L'immobilier représente une valeur sûre d'investissement. Pour être fixé sur cette valeur effective, il est préférable d'engager un professionnel comme ADN Immo pour effectuer une estimation immobilière à Saint-Genis-Pouilly.
Pour quelles raisons faire estimer son bien immobilier à Saint-Genis-Pouilly ?
Un bien immobilier peut se composer de plusieurs éléments, selon qu'il s'agit d'un terrain nu, d'un terrain avec bâti. Il peut s'agir aussi d'un appartement dans un immeuble, en copropriété ou dans un lotissement. L'estimation immobilière est réalisée en général dans le cadre d'une vente du bien, afin de fixer le juste prix.
D'autres situations requièrent également l'estimation immobilière : la location du bien, la succession suite au décès du propriétaire, la donation du bien, un contrôle fiscal, des actes de gestion immobilière. Lors d'une expropriation, la valeur du bien immobilier doit être estimée pour évaluer le dédommagement du propriétaire.
À noter qu'il ne faut pas confondre estimation immobilière et expertise immobilière. Comme propriétaire, il est possible de faire estimer son bien immobilier à Saint-Genis-Pouilly par un agent immobilier, tel qu'ADN Immo. Celui-ci fournira une fourchette de valeur du bien immobilier. L'expertise immobilière, elle, est réalisée par un expert, qui présente un rapport détaillé relatif au bien immobilier considéré, moyennant paiement d'honoraires.
En quoi consiste une estimation d'appartement sur Saint-Genis-Pouilly ?
Terrain nu ou logement à vendre, l'estimation d'appartement sur Saint-Genis-Pouilly considère l'état général de celui-ci ainsi que son emplacement, l'accès, l'environnement. En tant qu'acheteur, lorsque l'estimation est effectuée pour une vente, la surface habitable constitue un critère important. Dans tous les cas, pour l'estimation d'appartement se basera sur les considérations suivantes, une liste non exhaustive :
- La superficie du logement et la surface habitable
- Le nombre de pièces
- La date des travaux de construction
- Le voisinage (vis-à-vis, accès)
- La disponibilité (ou non) de garage
- La qualité des travaux de construction
- Le prix du mètre carré en moyenne pour un logement similaire
L'agent immobilier qui effectue l'estimation appréciera les avantages et les défauts du bien pour formuler la fourchette de valeur de celui-ci. À noter que chaque propriétaire peut effectuer sa propre estimation de son bien immobilier. Il existe des démarches spécifiques pour cela (comparaison, capitalisation, remplacement). Toutefois, recourir à un professionnel tel qu'ADN Immo est recommandé pour l'estimation d'appartement à Saint-Genis-Pouilly.
Faire l'estimation immobilière à Saint-Genis-Pouilly par ADN Immo
Effectivement, tout propriétaire peut procéder lui-même à l'estimation immobilière de son bien. Une démarche possible consiste à comparer le bien avec d'autres biens similaires. Les bases de la comparaison sont la situation géographique, le quartier, la ville, l'accès et les commodités. Une autre méthode aussi, celle du calcul des revenus fournis par le bien, le loyer par exemple ou la plus-value, en considérant le taux de rendement sur le marché.
Enfin, une autre façon serait de calculer le coût nécessaire à sa reconstruction à l'identique. Le recours à l'agent immobilier ADN Immo à Saint-Genis-Pouilly permet de gagner du temps et de disposer de l'avis d'un professionnel, objectif et fiable. De plus, un agent immobilier est rompu aux coûts du marché, il maîtrise les fluctuations des prix et des valeurs du moment. Faire estimer son bien immobilier à Saint-Genis-Pouilly par ADN Immo offre l'assurance d'une fourchette de valeur équitable et objective.
De plus, si la vente est le but de l'estimation, ADN Immo met en avant le bien immobilier en utilisant son réseau de diffusion. Des avantages et du temps gagné pour un résultat fiable et utile.